Deze statige vrijstaande villa in Almere-Overgooi, daterend uit 2007, ademt karakter en stijl. De villa met 334m² woonoppervlakte is perfect onderhouden met fraaie details en staat op een perceel van 2434 m² grenzend aan een paardenstoeterij. Beschikt over o.a. 4 ruime slaapkamers waarvan één met een groot dakterras, 2 badkamers, een living, tv kamer, woonkeuken en een aparte eetkamer. De villa wordt omringd door een fraai aangelegde tuin rondom met goede zonligging, veel privacy en verschillende terrassen, zowel in de zon als in de beschutting. Het gehele perceel is volledig omheind, waarvan één poort op afstand bedienbaar is.
Overgooi is een prachtige en ruim opgezette villawijk gelegen in een groene omgeving vlak bij het Gooimeer, bossen, de golfbaan Almeerderhout en onder de rook van Amsterdam en ’t Gooi. De snelwegen A6 en A27 zijn binnen 5 minuten te bereiken en de voorzieningen van Almere zelf zijn op korte afstand gelegen.
Bij het betreden van de villa middels dubbele voordeur, word je begroet door een elegante hal met prachtige details, zoals hoge plafonds en sierlijke trapleuning. Ruime garderobe met toegang tot het gastentoilet. De sfeervolle living is voorzien van een kalkzandstenen (gas)openhaard, een eiken plankenvloer in visgraat met brede bies en openslaande deuren naar het terras aan de noordoostzijde. De living is door middel van openslaande deuren verbonden met de tv kamer. De luxe woon/eetkeuken van Tinello, met gashaard en dubbele openslaande deuren naar de zijtuin, is een droom voor culinaire liefhebbers, met moderne apparatuur en voldoende ruimte om te experimenteren. Of je nu een feestmaal bereidt of een informeel diner organiseert, deze keuken voldoet aan al je behoeften. Vanuit de keuken doorgang middels stalen openslaande deuren naar de lichte eetkamer (voormalige garage) met gashaard en 4 x dubbele deuren naar diverse terrassen rondom.
1e Verdieping:
Royale lichte overloop met ruime separate bergingskast. Twee ruime slaapkamers en een badkamer. De ouderslaapkamer grenst aan het dakterras en via een ruime inloopkastruimte aan de badkamer. De luxe uitgevoerde badkamer is voorzien van vloerverwarming, een dubbele inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met grote spiegel en een zwevend toilet. De mogelijkheid bestaat voor het creëren van een 3e slaapkamer op de 1e verdieping door de overloop te verkleinen.
2e Verdieping:
Bestaande uit 2 slaapkamers, een cv ruimte met de wasmachine/droger opstelling en de 2e royale badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van zowel een dakkapel als een dakraam. De badkamer is voorzien van 2 wastafels, een inloopdouche, 3e toilet en een te openen lichtkoepel.
Tuin:
Omringd door een fraai aangelegde tuin met aan de westzijde een prachtig vrij uitzicht over de paardenstoeterij. Aan de voorzijde een elektrisch bedienbaar toegangshek met toegang naar parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De tuin is door een hek geheel afgesloten en is voorzien van een beregeningsinstallatie. De tuin is voorzien van een eigen sproei installatie.
Noemenswaardigheden:
- Turn key vrijstaande villa
- Volledige geïsoleerd
- 4 slaapkamers
- 2 badkamers
- Vloerverwarming in de keuken, hal, badkamers
- Video intercom
- Camera installatie
Kortom, deze vrijstaande villa uit 2007 in de wijk Almere-Overgooi is een unieke kans om te genieten van zowel karakteristieke charme als moderne luxe. Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen. We staan klaar om je rond te leiden in deze prachtige woning!
Oplevering in overleg en onder voorbehoud gunning.
Wij adviseren uw eigen aankoopmakelaar mee te nemen.
Uitgebreide verkoopinformatie
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn gemeten volgens de meetinstructie; dit meetrapport is op aanvraag beschikbaar. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Alle informatie verstrekt door Saegaert Makelaars is een uitnodiging tot het uitbrengen van een voorstel op het aangeboden object. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.
Koopovereenkomst
Er is sprake van een koopovereenkomst zodra koper en verkoper schriftelijk overeenstemming hebben bereikt. Het is gebruikelijk dat de koopovereenkomst binnen twee à drie werkdagen na mondelinge overeenstemming door beide partijen wordt ondertekend. Bemiddeling bij verkoop- en aankoop geschiedt onder de algemene voorwaarden van onze branche-organisatie NVM. De algemene voorwaarden kunt u lezen en downloaden op de website van de NVM.
Waarom een koopakte kan worden ingeschreven bij het Kadaster
Het inschrijven voorafgaand aan de eigendomsoverdracht (niet eerder dan vervallen voorbehouden en zonder vermelding koopsom) heeft een aantal belangrijke gevolgen. Zo kan er, indien na het inschrijven van de koopovereenkomst beslag wordt gelegd op het verkochte, toch vrij van beslag aan
de koper geleverd worden. Het beslag ‘’kleeft’’ alsdan niet meer ten nadele van de koper. Datzelfde geldt ook voor een (overbruggings)hypotheek die verkoper ná de koopovereenkomst op het verkochte vestigt. Ook een faillissement, surseance van betaling of onderbewindstelling van verkoper in de periode ná de koop staat levering aan de koper niet meer in de weg. De koper wordt ook beschermd wanneer een verkoper een woning na de eerste koop nog eens verkoopt aan iemand anders.
Onderzoeksplicht
Een koper heeft een plicht onderzoek te doen en niet zonder meer af te gaan op de informatieplicht die rust bij verkoper.
Bestemmingsplan
De bestemmingsplankaart, als deze aan deze presentatie is toegevoegd, is te vinden op de website van Ruimtelijke Plannen. Daar is alle informatie over de bestemming van dit perceel te vinden. Consulteer een deskundige op dit gebied; een architect of bouwbegeleider.
Bodem
Het is verkoper niet bekend of de bodem verontreinigd is.
Bouwkundige keuring
Saegaert Makelaars raadt u aan het huis bouwkundig te laten keuren. Dit is onderdeel van uw onderzoeksplicht.
Toelichtingsclausule NEN2580
Al onze objecten worden ingemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Wij verwijzen uitdrukkelijk naar het meetrapport - mocht in de presentatie ergens een fout zijn ingeslopen; het meetrapport is in deze leidend.
Biedlogboek
Per 1 januari 2023 zijn makelaars verplicht biedingen via een zgn biedlogboek bij te houden. Als u interesse heeft in één van onze woningen vragen wij u dat ons kenbaar te maken, waarna wij u toegang tot het digitale dossier van de woning (Move) kunnen verlenen. U treft daar alle relevante stukken van de woning aan waardoor u zich kunt voorbereiden en uw bieding kunt indienen. Uw gegevens worden -uiteraard- vertrouwelijk behandeld. Het systeem dat wij gebruiken is volledig goedgekeurd in overeenstemming met de wet. Mocht u hiervan willen afwijken vragen wij u beleefd om uw reactie. Wij benadrukken dat alle communicatie (reacties, biedingen etc.) voorgelegd en besproken worden met onze opdrachtgever(s).
Brand/ Koolmonoxide melders
Koper is ermee bekend dat vanaf 1 juli 2022 het verplicht is in Nederland om een rookmelder te hebben op elke woonverdieping in het verkochte.
De volgende artikelen worden van toepassing verklaard voor dit object:
Notariskosten
1. Indien koper kiest voor een notaris met een afstand van meer dan 25 kilometer vanaf het gekochte, en verkoper wenst niet aanwezig te zijn bij het passeren van de akte van levering, dan dient verkoper de notariële volmacht te geven. De kosten voor deze volmacht worden in rekening gebracht bij koper.
2. Indien de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht voor de aflossing en doorhaling van de hypothe(e)k(en) van verkoper die op het verkochte rust(en), meer bedragen dan € 10,- per aflossing met telefonische overboeking respectievelijk meer dan € 150,- per algehele of gedeeltelijke doorhaling (alle bedragen inclusief BTW, kadastraal recht en inbegrepen de kosten voor het opvragen van de aflossingsnota), dan zal koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze extra kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorberekenen aan de koper.
Onderstaande bijlagen behoren bij de koopovereenkomst. Op verzoek sturen wij deze toe.
Lijst van zaken
Vragenlijst
Eigendomsbewijs
Kadastraal uittreksel
Kadastrale kaart
NEN meetrapport en tekeningen
Energielabel
Lees de volledige omschrijving
